中央经济工作会议结束， 这次中央经济会议透露更多明确信息，内容非常特殊，但不确定因素依然很多。

    2017年预计人民币兑美元汇率突破"7"，通货膨胀将抬头，房地产泡沫暂时难以遏制，地方政府仍然离不开房地产和土地财政，今年房地产二级市场将加速成交，刺激市场活跃。

    总得看来，这次中央经济会议可以高度归纳为几点：实体经济的利好，房地产去金融属性，但又如何转让刺激制造业，技术创新，实行技术驱动战略，这不存在去金融化吧

    这次中央经济会议最旗帜鲜明的一点就是指出：房子是用来住的，不是用来炒的。这句话对房地产行业影响巨大，需要认真研究，但泛发货币，人民币贬值和地方政府推波助澜的土地财政，以及商业银行按揭贷款的宽松政策下，房子成为资本品并不奇怪，抄家不会远离房地产，影子银行依然会活跃于房地产市场，房子是用来被他们抄的，是用来容易得到资金的地下钱庄抄的，这一点没用明白，台面上管住了，地下经济活跃起来，政府麻烦还会多起来。政府强行管制会让"地下市场"活跃起来，老百姓不要以为强调住房的居住功能属性会让自己万事大吉。中国经济要从房地产政策转化到制造业强国方略，至少需要五年时间，技术创新，实体经济2017年是个关键年，风向标年，要从2017年加快落实。

    在房地产与制造业关系上：

    1、中国房地产，一线宏观调控政策受制于大城市人口是否增加，人口增加必然导致房价高涨，宏观调控看人口迁移，看货币政策，只要中国继续推进城市化，我想几年内看不到大城市房价会跌的迹象。

    2、坚持房子是用来住的，这是农耕文化起源就知道的道理，但货币不加以管控好，炒房的自然不会少，市面合法的不行，转入地下炒，去房子的金融属性一旦过度，房地产破产，不是麻烦更大吗？如何炒与不炒掌握平衡，需要经济学家开出新药方。

    3、中国房价暴涨是货币现象，房子变成了金融产品，因此去金融属性就是管理好货币源头，让资金进入实体经济，技术创新领域，进入了不滑出来不是件容易的事情。这样的转换如同大萧条的"新政"，既需要时间，需要勇气，更需要地方与中央保持一致。假如不让商业银行资金进入楼市，包括特色小镇，乡村旅游开发，又如何进入技术创新领域，进入制造业，不是货币政策一个工具可以实现的，还要给实体经济减税，优惠政策。

    4、为了将房子的金融属性淡化和去除，严格限购、限贷只是表象，地方对策中的一些政策插边球，"偷鸡摸狗"难免，只有给制造业减税是硬道理，谁也无法对抗中央政策。把征收的房产税作为减让制造业的基础是有效方法。

    5、高房价是货币现象，大城市的人口迁移作用于城市化如何处理好？
真正想要控制住房价格，必然要收紧货币，这是中央不愿意冒经济下滑风险的举措，因此，刺激技术创新和制造业成为必然选择。

    6、限制货币流向房地产领域的短期政策就是禁止银行向地王项目贷款，禁止银行理财产品进入房地产领域，禁止国有企业拿地建楼堂馆所，大幅度提高房地产信贷利率，按揭利率，将利率收益转入制造业。

    依据中央经济工作会议精神，湖南接下来会对本省的经济作出部署，人民币汇率弹性，保持人民币汇率在均衡水平上基本稳定，直接会导致成本变动，地方经济必须考虑成本对预期收入的影响，但这是潜在的，官员任期中的我搞投资，你还钱的做法，恐会扩大地方债务。

    中央经济会议试地方政府对策"硬手"。近期一些地方出现小钱荒可以看作货币政策稳健的预兆，接下来钱会适度紧张，过去大手大脚用惯了钱的企业，地方政府，城市投资公司扩张要适度慢点，民营企业的破产潮会造成居多负面影响。

    这次中央把话说得非常直白，房子是用来住的，不是用来炒的，如此口语化的表达，从未没见，中央决心和力度不在饶弯子，不再含糊不清。

    明年一月，美国总统特朗普会对美国经济进行"战略修正"，美国要打仗，没有实体经济是不行的，中国也是一样。

    美国的实体经济、制造业将上升到一个空前高度，川普不仅任命了军方强硬派将军，也任命了一堆经济巨头为政府组阁成员，只有我们还赋闲，川普在税收等方面想尽办法在振兴美国制造业。我们再搞房地产，看到中东的残垣断壁，让房地产毁于战火，CCTV做了这道功课。

    当美国制造业开始重新振兴的时候，中国如果忽略实体经济和制造业，技术创新，接下来会更麻烦，应对川普必须重新重视制造业，重视技术创新。

    2017创新驱动能动起来吗？口号经济能让实体经济强大一点吗？技术创新中有多少颠覆性成果？2017是试硬手的分水岭！

    作者简介：王义高，湖南省政协委员、中国致公党湖南省委委员、湖南省经济地理研究所副所长、研究员。

责任编辑：王文